– hoher Anspruch und Verantwortung
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses – hoher Anspruch und Verantwortung
Zum Spezialgebiet des Maklerbüros von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart gehört der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Bei dieser besonderen Art von Kapitalanlage sind viel Erfahrung und Professionalität erforderlich. Denn neben weit höheren Summen muss neben dem Verkäufer und dem Käufer oft eine beachtliche Anzahl von Mietparteien koordiniert werden.
Mehrfamilienhäuser werden in der Regel als Kapitalanlagen erworben. Und in den allermeisten Fällen sind die Wohnungen vermietet. Daher ist der Verkauf aufwendiger als für eine einzelne Wohnung oder ein Haus. Da es um sehr hohe Summen geht, ist große Erfahrung in der Bewertung und Beurteilung des Mehrfamilienhauses unerlässlich. Das Maklerbüros von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart verfügt über die entsprechenden Referenzen. Dazu Christian Reinhart: „Da wir über ein hervorragendes Netzwerk an Kapitalanlegern verfügen, führen wir Verkäufe von Mehrfamilienhäusern häufig ohne öffentliche Werbung durch.“
Käufer, Verkäufer und Dokumentationen
Die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind meist Profis im Immobilienkauf. Daher ist ein erfahrener Makler an der Seite des Verkäufers unerlässlich. Das gilt übrigens auch im umgekehrten Fall. Um den möglichen Verkaufspreis zum besten Gewinn für beide Seiten zu ermitteln, stehen im Besonderen bei Mehrfamilienhäusern die Beschaffung und die Aufbereitung einiger wichtiger Dokumente im Vorfeld an. Dazu gehören in erster Linie Nachweise vorgenommener Renovierungs- und Reparaturarbeiten. Der Bauzustand muss peinlichst genau festgestellt und dokumentiert werden, nebst Fotos und Baugenehmigungsplänen. Darüber hinaus müssen die bestehenden Mietverträge eingesehen und die Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden. „Dies alles gehört mit zu den anspruchsvollsten Aufgaben eines Maklers, da davon die korrekte Preisermittlung abhängt,“ so Christian Reinhart weiter. Auf folgender Seite können sich Kunden eine erste kostenlose und unverbindliche Einschätzung zum Verkaufspreis Mehrfamilienhaus bzw. Marktpreis ihres Mehrfamilienhauses anfordern.
Die Anforderungen der Investoren
Mehrfamilienhäuser werden in der Regel deshalb gekauft, um damit Geld zu verdienen. Aus den Mieten, die erwirtschaftet werden abzüglich den Bewirtschaftungskosten. Nicht ganz unerheblich ist die womöglich zu erzielende Wertsteigerung. Das alles zu errechnen und für seinen Kunden in ein lukratives Paket zu packen ist die Aufgabe des Maklers. Was nicht vergessen werden darf, ist die Finanzierung. Mit einem versierten Makler an der Seite, der genau weiß, worauf es auch in diesem Bereich ankommt und entsprechende Erfahrung und Kontakte hat, kann es kaum zu unangenehmen Überraschungen kommen.
Verhandlungsführung zwischen Käufer und Verkäufer ist, neben guten Referenzen, eine weitere wichtige Aufgabe eines Immobilienmaklers, um für beide Seiten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen. Daher ist eine Spezialisierung auf eine bestimmte Immobilienart immer von Vorteil für den Kunden. Denn dann kann er sichergehen, dass der Makler ein absoluter Profi für genau dieses Gebiet ist, und jede mögliche Falle kennt und sie umschifft. Am Ende ist ein zufriedener Kunde immer das Wichtigste.
Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.
Das Team um Christian Reinhart besteht aus zwei Immobilienmaklern und weiteren freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.
In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.
Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de
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Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
Christian Reinhart
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